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风云初记

沪深及大陆在港上市房地产公司总资产超23万亿元

中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十七年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

2018年,在资本市场“监管趋严、改革促稳”的主旋律下,房地产上市公司融资渠道进一步收紧,成交规模再创新高。房地产上市公司聚焦热点区域主流需求,调结构、优产品、强营销,持续“增收又增利”格局,但在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化继续加深。2019年以来,调控政策转向“以稳为主,一城一策”,房地产市场保持稳定预期,同时企业融资状况有所改善,资金压力有所缓解,高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注,房地产行业价值投资进入新阶段。

房地产上市公司总资产均值增长超两成,发展逻辑逐步分化:2018年,沪深及大陆在港上市房地产公司总资产均值分别为979.79亿元、1867.82亿元,同比增长23.41%、25.95%。存货、货币资金、长期股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的主要因素。房地产上市公司资产规模断层明显,不同阵营企业之间发展逻辑出现分化。

房地产上市公司持续增收又增利格局,强者恒强更为显著:2018年,房地产上市公司销售业绩稳步提升,带动营业收入、净利润规模平稳增长:沪深及大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为230.07亿元、353.99亿元,同比增长21.42%和30.05%;净利润均值分别达到29.19亿元、57.52亿元,同比增长27.89%、32.53%。同时,房地产上市公司继续强化三费管控,保持高盈利水平;受国家政策和行业调控影响,运营效率略有降低。

房地产上市公司有效负债水平下降,多举措保障现金流:2018年,房地产上市公司有效负债率显著下降,沪深及大陆在港上市房地产公司有效资产负债率均值分别为50.32%、56.70%,较上年分别下降2.14和3.48个百分点。2018年,房地产上市公司加强资金管理,通过强化合同销售及回款,拓展多元融资渠道等方式,有效增强企业的短期偿债能力。2018年,沪深、大陆在港上市房地产公司现金及现金等价物净增加额均值分别为18.90亿元和53.19亿元。

房地产上市公司价值创造能力提高,经济增加值(EVA)小幅提升:2018年,房地产上市公司的资产收益水平持续提高、价值创造能力不断增强,沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值分别为0.62元和0.81元,较2017年分别上涨0.13元、0.20元;EVA均值分别为9.31亿元和7.00亿元,同比增长8.13%和16.86%,财富创造能力不断提升。2018年,房地产上市公司全面增强股东回报意识,不断提高股息率,增强投资者投资动力。

行业整体估值中枢下移,价值管理改善企业市值表现:2018年,国家宏观经济下行压力凸显,投资者对资本市场风险预期增加并传导至房地产板块,房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。2018年沪深上市房地产公司市值均值为167.26亿元,同比下降25.25%;大陆在港上市房地产公司市值均值为268.14亿元,同比下降11.08%。部分房地产上市公司通过并购重组、分拆上市等方式,释放价值创造能力,促进市值增长。

房地产板块防御性价值凸显,优质房企值得关注:2018年,受中国经济转型升级及中美贸易战影响,资本市场总体走入下行波段,房地产板块表现均强于大盘,A股及港股房地产板块抗跌性较为突出。伴随资本市场的震荡波动以及监管层监管持续规范,资本市场对房地产行业投资价值的评估和投资标的选择,将更为强调估值和业绩匹配度,价值投资正在回归。投资者将更加关注企业可持续经营能力和长期价值,龙头、裂变式发展、城市红利型和产城运营型的企业更易获得投资者的青睐。

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17岁女孩放弃高考 得知原因后好心酸

  一头是苦读多年终于盼到的高考,一头是身患急性白血病急需手术的母亲,坚强的她做出了选择——放弃高考捐髓救母:高考可以重来,妈妈的生命只有一次!

  

  为救母亲 孝顺女儿放弃高考

  对赵家父女来说,这是一个悲伤中带着温情的故事。

  今年3月初,河北衡水阜城门庄17岁高三女孩赵思琦的母亲连秋香确诊患上了急性白血病,只有赵思琦的骨髓才有可能挽救母亲的生命。偏偏,移植手术的时间和高考体检时间重合,为了救母亲,赵思琦毅然放弃了高考体检,而这也意味着,她放弃了参加今年高考的机会。

  15日上午,记者采访时,身材瘦弱的赵思琦正在石家庄平安医院的病房内照顾妈妈。给妈妈擦拭完身体,换上一张新尿垫,然后细心地为妈妈盖上被子,这一切她做得十分顺手。

  

  “孩儿她妈最初就是晨起呕吐,我们以为是肠胃出了问题,但她后来高烧不退,我这才带着她四处求医。”赵建朝说,起初对于正处于高三关键阶段的大女儿赵思琦,他一直隐瞒实情,只是告诉她,“妈妈生了点小病,需要住院治疗。”

  辗转多家医院后,妻子的病终于被确诊为急性白血病,且病情发展十分快。“医生告诉我,尽快安排骨髓移植手术或许还有一线生机,不然她可能撑不过今年夏天。寻找相匹配的骨髓需要较长时间,考虑到连秋香的时间拖不起,医生建议先让亲人配型。无奈之下,赵建朝只养家之人_在线影院得通知两个女儿到医院配型。

  

  幸运的是,赵思琦与母亲的骨髓匹配率达到了百分之五十,符合移植标准。这个消息令一家人都为之欢喜,为了延续母亲的生命,结果一出来,赵思琦就向医院提出,希望能尽快安排骨髓移植手术。

  随后,手术时间被确定在了3月14日,为了保障手术顺利进行,赵思琦也需要提前入院,拳霸英雄_在线影院做好术前准备工作。“当时,思琦的学校马上就要进行高考体检,然而她无法回去参加,她妈老说自己耽误了孩子。”说到这儿,赵建朝也忍不住红了眼眶。

  “高考可以重来,妈妈的生命只有一次”

  3月14日,连秋香被推进骨髓移植仓,赵思琦的骨髓、干细胞被移植到连秋香体内。4月26日,连秋香顺利出仓,医生告诉赵建朝父女俩:“从医学角度来看,手术是成功的。”听到这句话,父女俩喜极而泣。

  

  记者问赵思琦:“没有参加高考,遗憾吗?”赵思琦回答:“遗憾是肯定的,但是妈妈的手术成功了,我觉得我的付出是值得的,毕竟高考还可以重来,但妈妈的生命只夺标2008_在线影院有一次。”

  经历了这一次手术,赵思琦更加珍惜生命,珍重学业,她发誓重返校园后要更加用心学习,争取考入一所理想大学。“将来我想学医,成为一名医生,为更多的患者减轻痛苦。”对于未来,赵思琦充满了期待,她希望尽一己之力照顾家庭、惠及他人。

  

  治疗费尚有20万元缺口

  手术成功的喜悦还没有持续多久,连秋香就出现了严重的排异反应,赵建朝父女俩为此没日没夜地守在病床前伺候。“要经常为她擦拭身体,还得按照医嘱准备饭食,小心翼翼地给每样餐具消毒。”为此,赵建朝和女儿已经连续几天没有睡过一个好觉了,“实在困得狠了,就坐在那里打个盹。

  除了身体的不适,经济上的压力也学院私拍秀84_在线影院很大。”给妻子治病以来,赵建朝前前后后共花费90余万元,不仅花光了家里的积蓄,还背负了一身债务我的间谍前男友_在线影院。“

  

  “她生病后,我们家断了经济来源,还向亲戚朋友借了60多万元。”赵建朝说,因为妻子是Rh阴性血,输血费用比常人多一倍胡杨深处是我家_在线影院。连秋香的主治医生介绍,她这几天情况逐渐转好,但就目前的情况来看,后续花费仍需20万元左右。

  为了节省开销,赵建朝父女俩每顿饭都是干粮和咸菜,看着女儿日渐消瘦的面庞,赵建朝心里很不是滋味,“我不光为治疗费用而忧心,也为思琦日后的学业担心,如果她将来考上了理想大学,以我家现在的境况来看,又哪有钱支撑她完成学业呢?”说到这儿,这个刚过不惑之年的男人红了眼圈,“上大学是思琦的梦想,我实在不忍心令她失望。”

  来源:综合衡水晚报、河北圈

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